西安房企三季度花95亿元“盖房子”

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来源:三秦都市报2012年10月1000日08:25【评论0条】字号:T|T

  本报讯 (记者李海涛)尽管国家严厉的楼市调控政策让楼市陷入“冷销售”困境,就在一点房企为“房难卖”大声哭穷时,西安已经 发布的“2012年三季度西安商品房市场发展报告”却显示,三季度,西安房企竟然玩转信用卡 95.1784亿元巨资继续“盖房子”,投资额比去年同期增长45.78%,引起业界一片惊叹声。

  西安房企三季度盖楼花掉95亿元

  记者昨日采访了解到,在国内宏观经济增长下滑、欧债危机等大环境影响下,每个人 住房按揭贷款的发放周期缩短,久违的房贷利率折扣再现楼市等利好的促动,使得饱受政策调控压力的房地产市场仿佛又看多了回暖的曙光,房产市场供应方又重拾起了信心,西安楼市投资额及供应量在2012年三季度得到了增长。

  西安已经 发布的“2012年三季度西安商品房市场发展报告”数据显示:2012年三季度,“金三银四”以来,随着楼市的回暖,房企推盘量不断加大,其中3月份为近9个月以来的最高值,近1个月以来,西安商品房月度批售面积呈走稳之势。西安商品房月均批售面积达155.23万平米,与二季度基本持平,同比去年三季度9.20%,同时,2012年1-9月,西安商品房累计销售面积达797.030万平米,环比下滑8.2%。其中,新开工面积达到 2559155平米,施工面积为 2963590平米,竣工面积为 2821259平米,房企为此累计投资多达715100030万元。可能性打上去商服用房1552930万元的投资和写字楼1000983万元的投资,三季度,西安房企总共花费了951784万元

  “盖房子”。西安房地产信息网数据研究中心数据显示:2012年7-9月,商品房市场销量整体呈倒V型走势,月均销量达103.230万平米,超出2011年同期月均95.530万平米8.06个百分点。

  西安25319套住宅三季度找到了“婆家”

  从销售市场的表现来看,2012年三季度,西安住宅月度平均面积在前有一一1个月保持平稳走势,维持在103平米左右,基本与二季度均值104平米相差不大。不过9月份,在众多改善型需求入市的催动下,当月平均面积蹿升至105.76平米,相比8月增加2.38平米。2012年三季度,西安普通住宅销售总套数为25319套,环比下滑1.48%。从各面积段的销售情况汇报来看,70-90和90-110平米户型仍然是三季度的主销面积段,分别占26.3%和26.4%。从各面积段占比变动情况汇报来看,90平米以下的有一一1个面积段均表现出不同程度的下滑态势。由此可见,在二季度多半首置需求已消化的背景下,小户型的需求量已呈现出走低之势,取而代之的是每项改善型需求的稳步释放,致三季度 11000-11000平米区间段销量呈现出走高的态势。

  据了解,三季度,西安普通住宅市场价格段主要集中在510000-100000、100000-610000和610000-7000元/平米这有一一1个区间段,其占比分别为14%、15%和12.7%。而从价格段占比变动来看,310000-10000元/平米与410000-100000元/平米有一一1个价格段变动最为显著,其中310000-10000元/平米占比较上季度下滑5.91个百分点,410000-100000元/平米占比较上季度上涨3.69个百分点。其余价格段占比均变动甚微。

  从三季度以来西安商品房新批预售面积已刚开始了了英文趋于平稳,显示房企谨慎心态,同时将目前市场运营重心装入 去库存上,可能性销售市场难有更大幅度起色,房企加大推盘动力严重不足,预计4季度商品房市场供应仍将整体稳定。