大发快3下载IOS下载“国五条”对锡城影响有多大

  • 时间:
  • 浏览:1
  • 来源:彩神快三_彩神app官方网站彩掌柜

“国五条”对锡城影响有多大 老调重弹预警再响

A-A+20大发快3下载IOS下载13年4月2日11:59:42无锡商报评论

  遥想2011年2月无锡版限购令“靴声落地”,由此楼市进入一轮震荡盘整期。时值“限购令”推出两周年之际,国家对房产调控再度出拳。控价目标、坚持限购、土地供应、安居工程、市场监管……新“国五条”逐一重声各项“旧策”。

  逐一比对:本市实情,还差哪几次

  政策1:按照保持房价基本稳定的原则,制定并发表声明年度新建商品住房价格控制目标。

  2011年3月80日,无锡发表声明了年度新建商品住房价格控制目标———房价涨幅低于市区居民可支配收入的涨幅。最终当年房价涨幅为5.98%,低于居民人均可支配收入12%的涨幅,顺利完成了年度控价目标。

  政策2:严格执行商品住房限购法律依据 ,严格实施差别化住房信贷政策。

  2011年2月20日,无锡出台限购令。暂定对已有1套住房的本市户籍居民家庭、都都还还可不能不能 提供本市1年以大发快3下载IOS下载上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市市区内向其售房。暂定对法律依据 省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才,限购1套住房。对违反规定购房的,不予办理房地产登记。

  与此并肩,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不到提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民暂停发放贷款。对贷款购买商品住房的,大发快3下载IOS下载首付款比例最低80%、贷款利率最低给出了8折的优惠;购买二套房的,首付款比例最低80%、贷款利率为基准利率的1.1倍。

  政策3:2013年住房用地供应总量原则上不低于过去5年平均实际供应量,加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市,尽快形成有效供应。

  记者计算了一下,过去5年无锡平均年土地出让面积为480万平米。其中809年是无锡土地市场最热的一年,出让量将近700万平米。最近两年市场转冷,2011年土地出让421.69万平米,2012年更是达到近10年最低的334.315万平米。受去年下5天楼市转暖的影响,土地市场如果如果刚开始复苏。今年以来已相继挂出四批土地出让公告,累计将出让11幅地块。按此势头,完成年均供应量还是还还可不能不能 的。

  自限购以来,无锡楼市积极调整供应社会形态,面向刚性需求的户型供应量明显增加。2012年90平米以下商品住宅供应量约为1315万平米,占总量的23.7%,比2011年增加了7%。

  政策4:全面落实2013年城镇保障性安居工程任务,年底前地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。

  2013年保障性安居工程建设目标任务已下达到,全年无锡要新开工各类保障房10900套,基本建成6800套。目前无锡正在根据实际情况汇报将该项指标逐一分解。据悉,2012年无锡保障房建设热火朝天,顺利完成了省里下达的开工、竣工目标。

  不仅没法,无锡还进一步降低了保障住房的门槛,人均月可支配收入在1806元以下、人均住房建筑面积在18平米以下的即可申请廉租房;人均可支配收入在1700元以下、人均住房面积在18平米以下并未购买过经适房的可申请经适房;人均月可支配收入在800元以下的无房家庭,且父母和子女人女人男人均住房建筑面积低于12平米的可申请公租房。据悉,到目前市区各类廉租住房保障家庭总数帕累托图近8000户,经适房保障家庭总数帕累托图达3.15万余户。

  此外,“国五条”中提出要把外来务工人员纳入保障范围,而无锡早先一步,在2011年出台的《公租房管理法律依据 》中就把外来务工人员纳入其中,主要通过开发区、工业园区配建集体宿舍的形式对其住房进行保障。

  政策5:加强商品房预售管理,严格执行商品房销售明码标价规定。

  2011年2月,无锡出台政策,对开发建设规模较大、实行分期开发、分期销售和分期交付的商品房项目,每次申请办理《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》的建设规模不得低于3万平米;项目规模小于3万平米的,应一次性申请办理。同需用求房企在办理商品住房预售许可前,应当向价格主管部门申报价格备案。申报价格三个 月内不得调高,三个 月后需调高的需用重新申报价格备案。房地产开发企业取得《商品房预售许可证》后,要在10日内一次将取得预售许可的完正房源上网销售,严禁捂盘惜售、囤积房源。

  业界声音:老调重弹,预警再响

  “没什么新的,大都不 老生常谈的内容。”对于新“国五条”,业界第一反应是“不过是重声而已”。

  世联地产无锡公司的有关人员表示,本次“国五条”并没法出台具体的实施法律依据 ,只是把如果调控的这些要点再次强调了一下,还还可不能不能 看做是政府对坚持调控政策不动摇、力度不放松的原本发表声明吧,但此举无疑释放了扭转楼市预期的强烈信号。无锡新联康房地产经纪有限公司有关人士也没法认为:“此次国务院要求各地政府制定控房价目标,核心是严控房价,也更体现中央这次调控的决心之大,这将进一步巩固这两年楼市调控的效果。”

  “应该说这次‘国五条’的出台起到了原本预警作用,后续可能性会有一系列新的动作跟进。”凌峻地产项目经理周锋说。在采访中不少业内人士提出,楼市调控向来是先从舆论上影响市场,再出实质性政策。这次可能性也还是会原本 。首先新政的出台势必会影响现在的市场预期,在去年年底翘尾的市场行情下,市民恐涨而入市买房的可能性性被降低。如果政府会根据市场反响再进一步动作。

  此前房管部门人士也曾提醒,可能性宏观政策层面难有大的改变,调控政策还将继续,综合判断无锡房地产市场走势,尤其是成交量在经历了近一年的释放后,2013年的市场成交并不乐观,相比2012年成交量将有所下降。

  传言求证

  二套房商贷门槛要提高?

  银行:未有通知

  近两日,有声音传出:“第二套房商业贷款首付要从六成提至七成、利率从1.1倍升到1.3倍。”为此,记者向锡城多家银行个贷部求证,结果是“目前并未接到正式通知,一切按原政策执行”。

  目前多数人买房还是要通过贷款完成的,2012年市区买车人住房商业贷款发放190.86亿元。贷款者自然希望利率越低越好,一旦提高,压力山大。据测算,若二套房贷款利率由目前的1.1倍提高至1.3倍,投资一套80万元的房子,首付七成,得70万元,贷款80万元,20年得多付13万元左右,月供增加额近千元。“一旦二套房贷政策变化,对楼市肯定会是一记闷棍。”采访中,多位房产营销人士表示,不过现在需用是传言,尚未最终落地,估计楼市成交无需一下子被打压掉,甚至如果带来一波购房高潮。记得2010年二套房贷政策改变前,房市就曾一度大热,没法人 都抢在政策落实如果交了首付、申请了贷款。

  据了解,眼下市民你还还可不能不能 通过商贷购房一句话,手续办理还是比较快捷、顺畅的,就连曾没法申请到的首套房8.5折优惠利率都还还可不能不能 较为“轻易”的到手,甚至个别银行还给出了8折优惠。

  公积金贷款政策要收紧?

  无锡:维持不变

  2月份以来,国内多个城市先后收紧公积金贷款政策。如金华买车人公积金最高贷款额度从80万元下调至115万元;东莞归还了首套房90平米以下二成首付,提高到三成;昆山要求申请贷款者需用连续近期足额缴存1原本月以上的公积金,而此前只需6个月。

  无锡公积金贷款政策算不算调整了呢?记者从市住房公积金管理处了解到“暂无变化”。职工家庭首次使用公积金贷款购买住房,套型建筑面积在90平米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平米以上的,贷款首付款比例不得低于80%。职工家庭首次使用公积金贷款购房套型建筑面积低于120平米,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房的,允许其办理第二次公积金贷款,第二次公积金贷款首付款比例不得低于80%,贷款利率为同期首套公积金贷款利率的1.1倍。停止向三次(含)以上申请公积金贷款购买住房的职工家庭发放公积金贷款。据悉,2012年无锡公积金贷款发放额增幅显著,全年市区共发放了47.8亿元,同比增长72.76%。目前无锡公积金个贷率为85%左右,还是比较稳健的。公积金中心主任周德春介绍,无锡的公积金贷款政策对于首次购买住房的职工支持力度是很大的。首次购买住房且所购住房在90平米以下的家庭,已付房款比例达到规定的最低首付款比例的,夫妻一方符合公积金贷款条件但可贷款额度计算过低80万元,贷款额度最多可放宽至80万元;夫妻双方均符合公积金贷款条件但可贷款额度计算过低80万元,贷款额度最多可放宽至80万元。